Zuletzt aktualisiert: April 2026 | Autor: Stadtritter GmbH – VdS-zertifizierter Sicherheitsdienstleister seit 2013
Beim Neubau entscheiden Sie einmal für Jahrzehnte über die Sicherheit Ihres Hauses. Wer Alarmanlage, Zutrittskontrolle und Smart Home erst nach dem Einzug nachrüstet, zahlt doppelt. Dieser Leitfaden zeigt, welche Schritte in welcher Bauphase sinnvoll sind.
Das Wichtigste in 30 Sekunden:
– Sicherheit im Neubau: bis zu 60 % günstiger als Nachrüstung
– Kernthemen: RC2/RC3-Mechanik, Leerrohre, Kabelschächte, Alarmanlage EN 50131 Grad 2
– Planungsphase entscheidet: Sensorpositionen, Verkabelung, Smart-Home-Protokolle
– Integration mit KfW-Förderung möglich – Details in Phase 2 & 3
– Ever Energy Home integriert die Funk-Alarmanlage in Brandenburg-Neubauten standardmäßig
Warum “früh denken” so viel Geld spart
Nachrüstung bedeutet Bohrungen, Putzschäden, sichtbare Kabel, Kompromisse bei Sensorpositionen und oft Inkompatibilität mit Smart-Home-Systemen. Wer die Sicherheitstechnik in der Planungsphase mitdenkt, erhält eine optisch unauffällige, technisch optimale Lösung zu deutlich geringeren Gesamtkosten. Die Stadtritter-Sicherheitsberatung empfiehlt die Planung parallel zur Elektroplanung.
Die drei Bauphasen – was wann zählt
Phase 1: Rohbau und Elektroplanung
In dieser Phase werden Kabelschächte, Leerrohre und Sensorpositionen festgelegt. Typische Vorbereitungen: Leerrohre vom Technikraum zu allen Fenstern und Türen, Stromanschluss für zentrale EMA-Zentrale, Netzwerkkabel zu Kameras und Bewegungsmeldern, vorbereitete Leitungen zur Haustür für Zutrittskontrolle.
Phase 2: Ausbau
Jetzt werden Fenster und Türen nach DIN EN 1627 RC2 (oder RC3) eingebaut. Pilzkopfverriegelungen, abschließbare Griffe, stabile Rahmen – diese mechanische Basis verlängert die Tatzeit messbar und ist Voraussetzung für die spätere Alarmwirkung. Details in unserer Einbruchschutz-Checkliste 2026.
Phase 3: Inbetriebnahme
Alarmanlage, Bewegungsmelder, Glasbruchmelder, Öffnungskontakte werden installiert und konfiguriert. Aufschaltung auf die VdS-zertifizierte Leitstelle erfolgt noch vor Einzug. So schützt das System ab Tag 1.
Empfohlene Komponenten für den Neubau
Ein ausgewogenes Schutzkonzept umfasst folgende Elemente. Die Stadtritter One liefert die gesamte Hardware plus Leitstelle in einem Mietmodell ab 79 €/Monat.
- Außenhautüberwachung an allen Fenstern und Türen (Öffnungskontakte + Glasbruchmelder)
- Innenraumüberwachung mit Bewegungsmeldern in Durchgangszonen
- Rauchmelder vernetzt mit der EMA für stummen Brandalarm
- Kamerazonen DSGVO-konform am Außenbereich
- Panic Button im Schlafzimmer für Personennotrufe
KfW-Förderung und steuerliche Abschreibung
Neubauten mit Effizienzhaus-Standard (EH40 mit QNG) können über KfW 297/298 zinsgünstig finanziert werden. Die Sicherheitstechnik selbst ist aktuell nicht mehr direkt förderfähig (455-E wurde 2022 eingestellt), aber als Bestandteil der Herstellungskosten steuerlich abschreibbar. Bei vermieteten Objekten greift zusätzlich die §7b-Sonderabschreibung – Details dazu im entsprechenden Fachartikel.
Integration in den Hausbauvertrag
Wer mit Ever Energy Home baut, bekommt die Funk-Alarmanlage, Aufschaltung und Smart-Home-Anbindung serienmäßig im Hausbau-PLUS-Paket. Das spart Koordinationsaufwand, dokumentierte Schnittstellen und Inbetriebnahme sind bereits Bestandteil der Gewerke-Abstimmung.
Mid-Content-CTA: Sie planen einen Neubau in Berlin-Brandenburg? Unsere kostenfreie Sicherheitsberatung begleitet Sie von der Grundrissphase bis zur Abnahme.
Häufig gestellte Fragen
Wie früh sollte ich Sicherheitstechnik planen?
Spätestens in der Elektroplanung. Leerrohre und Sensorpositionen müssen vor dem Verputzen feststehen.
Was kostet der Einbruchschutz im Neubau?
Mechanische Basis 5.000–12.000 €, elektronische Anlage im Mietmodell ab 79 €/Monat. Im Neubau ca. 30–60 % günstiger als Nachrüstung.
Ist die Alarmanlage im Hausbauvertrag enthalten?
Bei Ever Energy Home im PLUS-Paket ja. Bei anderen Anbietern ist das individuell zu verhandeln.
Welche Normen gelten im Neubau?
DIN EN 1627 (Mechanik), EN 50131-1 (EMA), VdS 2311 (Errichter), DIN EN 50518 (Leitstelle).
Kann ich später erweitern?
Ja, aber teurer. Deshalb von Anfang an mit Reserve planen (Leerrohre, Stromreserven, Netzwerkpfade).
Wie schütze ich einen offenen Grundriss sinnvoll?
Durch Außenhautüberwachung und gezielte Bewegungsmelder in Durchgangszonen – nicht durch Vollbestückung jedes Raums.
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